北京公租房运营困局待解

更新日期:2022年06月16日

       北京报道说, 春节刚刚过去, 但农历新年仍未结束。 新年伊始, 北京推出政策“红利”。 据北京保障性住房建设投资中心消息,

今年市政府持有的公租房项目和公租房将推广公租房卡, 政府将“让利”给商户的房租。 . 在这一政策设计下, 对于公租房小区的超市、洗衣、美发等​​生活必需品, 政府将减免商户的商业租金, 并允许商户“补贴”这部分公租房的优惠。 租户, 给予优惠折扣, 甚至让租户实现购物零利润。 从表面上看, 这无疑是一项方便、惠民的“红利”政策。 但在这一政策背后, 公租房经营存在收支两难的局面。 据记者了解, 北京保障性住房建设投资中心现在每个月都要为现有的公租房项目支付大量的物业费、银行贷款利息等运营费用, 但收入难以为继。 “公租房卡模式的试行, 很大程度上是对北京公租房运营模式的探索。” 行业分析师陈建波告诉记者。
        运营压力“2013年, 我们接到通知, 单位员工可以选择租住海淀苏家坨地区的公租房, 租金相对便宜, 50平米左右的两居室, 每个月才1800元。” 刘鹤先生是北京市某央企员工。 他从来没有在北京买过房子, 因为他的公司可以等着买个单位来盖自己的房子。 “因为现在单位对自建房的管理很严格, 所以单位建议我们在苏家坨租房子, 虽然便宜, 但也很远, 所以我们单位住的人很少。” 刘先生告诉记者。 “其实, 目前公租房运营的问题在于租金的分配。” 北京市保障性住房建设投资中心一位负责人告诉记者, 由于大部分公共租赁住房的分配和出租对象也是廉租房、保障性住房、限购保障性住房的“三房候补家庭”, 而这部分家庭大多想等政策买房, 所以公租房一直被忽视。 “现在的问题是, 一旦我租了公租房, 如果这期间有保障性住房和限价房的抽签, 我可能会失去购买资格。” 一位正在等待抽签的有资格购买限价房的人士告诉记者。 出租率低, 给公租房的持续经营带来困难。 由于不少公租房小区无法实现全租, 作为市级公租房项目运营机构的北京保障性住房建设投资中心面临着巨大的收支压力。 公开资料显示, 远洋沁山水公租房物业费为2.6元/平方米/天, 项目总建筑面积约31790平方米。 这样一来, 光是每月的物业费, 就要8万多元。 “我们的经营压力很大, ”北京市保障性住房建设投资中心负责人坦言, “公租房租金低于市场价, 根本没有利润, 但如果 如果租金过低, 经营管理将难以为继。
       ”以水为例, 据记者了解, 在项目被收购时, 北京保障房建设投资中心向银行借款每平方米5000-6000元, 每月利息30余元, 外加维修、物业 、人力等成本, 每平方米成本近40元。 本项目公租房定价时, 北京市建委委托专业市场评估机构对大洋沁山水小区附近的出租房屋进行评估, 得出的市场价格为49元/平方米。 考虑到成本, 公租房的租金确定为每平方米每月41元, 相当于市场价的85%。 “现在的房租和成本基本一样, 房租满的时候有点难, 如果房租不满足, 那就更难了, 那样的话, 运营就需要政府补贴了。” 上述人士表示, 部分三房待租家庭存在收入较低, 反映租金较高的情况, 需等待补贴政策出台。 解决困境? 对于房租分配不足的情况, 政府部门采取的对策是全市“大候补”, 统一分配住房资源, 以改变目前各区县住房资源不均等的现状。 今年2月, 北京市提出计划建设保障性住房7万套, 其中公租房和限价房数量相等, 各占2万套。 新增公共租赁住房2万套, 全部为公有公用租赁住房。 北京保障性住房建设投资中心总经理金燕表示, 自全市推出公共租赁住房以来, 市级共分配出租房屋1万套, 今年, 市政府还将拨出1.3万套出租。 左右, 非常强大。 事实上, 据记者了解, 目前全市公共租赁住房主要以区县分配为主。 这样, 东城、西城等土地资源紧张的区县需要与其他区县协调住房资源, 而其他区县, 尤其是远郊的区县, 可能面临“有房资源”的尴尬。 , 但没有人租用它们”。 同时, 非京籍家庭的申请标准也由各区县根据情况制定, 部分区县长期未出台政策。 在已分配的10000户中, 石景山区试点分配时非北京户数为180户。 金焱说, “目前非京户在分租方面效果不错, 今年我们会尽快扩大市场。在全市‘三房’等户转了一圈后,

我 希望尽快拉开非京籍家庭的差距, 尤其是刚毕业的大学生。” “理论上应该优先考虑三房待租家庭, 但实际上, 他们是否喜欢公租房, 是否需要, 是否先分配租金,

我们现在也在总结经验。
       ” 上述负责人何告诉记者, 目前三房候补家庭的意愿与公租房不匹配, 而新入职和外地来京的人可能更适合 至于本次提出的“公租房一证”, 后续落实问题也存在。 未来的连通性很高, 但目前的情况并不理想。”上述负责人告诉记者, “公租房一卡通”正在努力解决问题。“背景 ”问题。由于北京保障性住房建设投资中心的建设其持有的公租房由多家银行融资, 刷卡消费的现金流无法接入多家银行。 今年, 我们将重点解决一卡通的后端运营问题。 后端连接银行, 居民一张卡即可进行多种消费。

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